北區漢口華美市場樓店  北區買屋 / 北區買房 - ✨大綠境樓店 1-2F 坡道車位 ✨ 西屯房產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：台中市北區陜西五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.72 坪
附屬建物面積：6.95 坪
共同使用：12.37 坪
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-#7
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立立人國小、市立立人國中
鄰近公園：武昌公園
生活機能：華美市場、天津路年貨大街
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考量，但需審慎評估貸款與使用需求

此物件對於重視立人學區且預算有限的買家來說，是一個不錯的入門選擇。其核心賣點在於北區核心地段的高機能與相對親民的單價，加上免裝潢可直接入住的便利性，能有效降低初期入住成本。車位能停休旅車也是同區老舊物件中較少見的優勢。

然而，您必須留意以下兩點關鍵因素：

金融評估：由於屋齡 31 年且為住商用性質，建議先向銀行確認貸款成數與年限，確保自備款與後續月繳負擔在可承受範圍內。
使用規劃：底層居住涉及隱私與噪音問題，若您為純自住且對安靜要求高，建議多次在不同時段（平日與假日）實地探訪。若偏向投資兼自住，則其商辦性質反而能增加租金彈性。

總體而言，這是一個性價比高但需要承擔老屋風險的物件，適合願意接手老屋並長期持有的購屋者。

問與答

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詹家榮(仲介，收取服務費)

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